投资写字楼攻略

 投资写字楼必须要考虑多方面的问题,专家建议:出手之前应该先把功课做足,要注意投资要点和防范风险。

  写字楼,现代白领阶层工作、创业的第二家园。随着经济的飞速发展,不断地从高楼林立的都市中拔地而起,作为信息时代高科技结晶,写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点,投资写字楼必须要考虑多方面的问题,专家建议:出手之前应该先把功课做足。

  计算年回报率

  在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

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写字楼投资“四个选择”

 近来,在住宅楼市场疲软的情况下,写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期投资回报。那么,写字楼应该如何进行投资呢?其中又有些什么技巧呢?

    租不出去,就只能闲置

    写字楼对许多投资者来说还是一个新生事物。业内人士认为,写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力,看今后是否会有更多的商业房产出现在周围,诸如写字楼、商铺等。此外,有经验的物业管理公司,也会让投资过程省心不少。好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情。另外,业主在签订出租合同时,不要签太长时间,最好别超过两年。不少业主认为,签订一份长期合同的话,能够做到一劳永逸,但是这并不是一个明智的做法。因为目前写字楼租赁市场行情是在慢慢走高,如果签订长期合同的话,投资者会无法享受到租金上涨带来的收益,而签订合适年限的租约,则能够避免这个问题。当然写字楼投资也是有风险的。比如写字楼的价格较高,而且首付按揭贷款较多,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。写字楼和住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”,而写字楼是一种“生产资料”———当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。

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