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写字楼投资实战

杜先生是某IT公司的老板，办公地点设在天河路某写字楼。随着公司业务的发展壮大，杜先生认为有必要将公司的办公地点设在高端写字楼，以提高公司的形象档次。不久，杜先生就看中了IT类最高档的写字楼壬丰大厦。

壬丰大厦位于天河东路和天河路十字路口，交通四通八达，地铁三号线石牌桥站近在咫尺，大厦拥有21部富士达电梯、大规模中央空调、独有供应到单元内的“直饮水”、高速网络系统等甲级写字楼智能配套，一至四楼进驻有颐高数码电脑城。杜先生认为壬丰大厦所处地段为广州市IT黄金商圈，硬件设施优越，有利于IT、科技行业的发展及品牌的树立。

　　本报讯 住宅市场调控层层加码，而不受政策影响的商业地产特别是接近现房状态的商业地产骤然走俏。

　　野风·现代之星，凭借和平板块未来城市窗口地位价值、市中心屈指可数的五星精装品质，及不到半年即可交付入驻的绝对优势，屡受周边诸多实力企业的青睐。据悉，野风·现代之星目前已进入准现房阶段，明年4月即可交付。

　　和平板块

　　写字楼又一新兴窗口板块

　　办公地段，尤其是企业自有写字楼的地段，展示了企业的长远发展战略，更直接体现着企业的资金实力。

　　中原工商铺市场及研究部总监刘广浩表示，本周广州全市十区新建写字楼签约面积11210平方米，环比下降60%。中心六区签约面积7613平方米，占全市总签约量的68%。中原工商铺市场及研究部提供的数据显示，天河区本周以4063平方米的签约量，重新夺回新建写字楼成交龙头区域地位，成交面积占总量的36%，成交主要来自于威尼国际公寓、奥园大厦和富力盈信大厦等项目。

　　11月08日-11月14日全市一手写字楼成交面积排行榜

　　区域 项目 宗数(宗)面积（㎡)均价(元/㎡）

针对目前用电量激增的情况，我市发出紧急通知，采取一系列措施严控11月和12月用电量过快增长，其中就规定全市公共机构和办公场所的电梯实行单双层分别运行，三层以下停开电梯。昨日是发出紧急通知的首日，成都晚报记者就此调查了城区10个具有代表性的写字楼，发现不少写字楼并没有按通知要求执行。

现场调查

发现1

按照高、低层分流

昨日下午，成都晚报记者来到了华敏翰尊国际写字大楼，发现这栋36层高的写字中心拥有7个电梯。虽然电梯按照低层和高层的形式进行了分类，但仍然无法满足上下班高峰期的人流量疏散需要。而关于电梯节能减排的“通知”，其工作人员表示并没有收到。

在大陆投资的公司企业中，80%以上的台湾公司很注重写字楼的风水；60%以上的香港企业，用不同的形式对办公室进行过风水布局。而且，不管是国内国外，越成功的公司企业，对风水的重视程度越高。

写字楼，也称为办公室，是公司经营管理与决策的中心。其风水环境的好坏，直接影响领导人员的决策方向、工作业绩，关系到公司的生存发展。

所以很多企业家对之非常的重视。据我们了解，在大陆投资的公司企业中，80%以上的台湾公司很注重写字楼的风水；60%以上的香港企业，用不同的形式对办公室进行过风水布局。而且，不管是国内国外，越成功的公司企业，对风水的重视程度越高。

写字楼与住宅的区别，我在开帖的时候就已经开宗明义了，在这里就不赘述。

因此，在写字楼项目的营销工作中，有一个内容是必须直面的（尽管有人说这太难了、这不可能，但是这是基础）

那就是需求调研，特别是自用型客户的需求调研，而这个问题说起来容易，做起来难：

1.要对项目所在区域的整体产业特点及经济发展特点和走势特点进行趋势性研究

2.要对区域内支柱型产业的代表企业进行发展性研究

...

这两年，随着昆明城市改造的不断升级加速，昆明的发展日新月异。在一幢幢拔地而起的建筑中，写字楼产品以其独特的产品定位、高于住宅的投资收益赢得很多投资客的青睐。

昆明写字楼严重过剩

高端写字楼极度稀缺

昆明写字楼的急速增长期是在99世博会期间，当时的盲目开发造成大批良莠不齐的写字楼项目面市。经过十几年的发展，昆明不再仅仅只是云南政治、经济、文化的中心，更是中国走向东南亚、南亚的国际窗口。在机遇中，昆明朝气蓬勃、步履轻松、发展飞速。我们发现，"数不胜数"的昆明写字楼原来"屈指可数"。

用辨证法来说任何一件事物，都会有它的两面性，就如同“住宅禁商”政策的出台，就投资的层面，对于已经投资于商住楼的人来说是“噩耗”，而对于另外那些正准备投资写字楼的投资者来说，或许就是一个机会。

　　出手还是观望

　　“住宅禁商”政策甫一出台，写字楼就引来了一片看涨之声。已在房地产投资市场“摸爬滚打”了七八年的张女士，最近就在摩拳擦掌地四处寻找可投资的写字楼项目，她认为此项政策的出台必将会把许多中小企业“赶”入写字楼，因此此时正是投资写字楼的好时机。

写字楼，酒店保洁清洗服务程序及标准 大厅清洁工作以夜间为基础，白天作维护和保持：

1、 用地拖对地面进行循环拖擦，维护和保护地面清洁。

2、 拖地面应按规定的路线进行，每到终点，应抖清依附在拖把上的灰尘，然后进巡回进行。

3、 操作过程中根据实际情况，适当避开客人和客人聚集地区，待客人离散后，再于补施。遇见客人应主动问好。

4、 客人进出频繁地带和易肮脏的区域要重点拖，增加拖擦次数。

5、 遇到下雪或下雨时在大厅出口处放置踏垫，以防客人滑跌。并定期将踏垫拍打除尘或洗涤。