贵阳写字楼出租率租金双双上升

在楼市新政的作用下,商业地产愈加受到购房者的热捧。作为商业地产的主打项目——写字楼,不论是租金还是出租率均呈现“两头火”的局面。据记者调查了解,今年以来,我市纯写字楼项目租金明显上扬,上涨金额从每月5—10元/平方米不等。

某公司负责人周先生去年在贵州日报办公大楼以每月45元/平方米的价格租了一层办公用房,今年合同到期再续约时,房屋租赁价格已上涨到每月50元/平方米。周先生告诉记者:“在合同到期前,我已走访了多家写字楼,但几乎找不到一家不涨价的。虽说每平方米只上涨了几元钱,但由于我们租赁的面积较大,也使办公成本一下增加了不少。”写字楼租金普遍上涨的情况,在记者随后的走访调查中得到了证实。

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物管费见证南昌写字楼蜕变

 2008年上半年,南昌一家写字楼开发企业在与意向合作的知名物业管理公司谈论物业管理费时提出了4元/平方米·月(文中的物业费均不含能耗费)的暂定价。吐话之前,开发企业代表咽了咽口水:这个数字已经是当时南昌人能够承受的极限了。

  “4元?那亏大了!”没想到,物管公司立即斩断了他的提议。根据这家物管公司在北京、上海等地的经营经验,他们提出,写字楼的物业管理费应该在7元/平方米·月左右才能够保证正常运转,还能有一定盈利。
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投资客转战商业地产 写字楼投资时机已到

 由于写字楼贷款次数、购房套数均不受房产新政影响,近期一些敏锐的投资客已经开始把投资战场转向商业地产,沪写字楼市场受政策影响较小,逐步呈现稳步上升态势。

  写字楼投资时机已到

  据分析1-10月,上海市写字楼市场成交面积1112.5万平方米,成交数据表现亮丽。房地产开发商也纷纷看好市场,供应量较去年相比大幅增加,181万平方米的总供应量相比去年同期增加近32%。

  纵观上海写字楼市场状况,可发现这样的规律:写字楼随着市场环境、政策影响会出现波动,但市场供应、成交面积、成交价格相对稳定,整体呈现逐年上升趋势。2010年通货膨胀预期加剧,物价包括油价上涨、更多的资金需要寻找出路,写字楼投资时机已到。

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中心六区写字楼占总签约量68% 天河区最威

  中原工商铺市场及研究部总监刘广浩表示,本周广州全市十区新建写字楼签约面积11210平方米,环比下降60%。中心六区签约面积7613平方米,占全市总签约量的68%。中原工商铺市场及研究部提供的数据显示,天河区本周以4063平方米的签约量,重新夺回新建写字楼成交龙头区域地位,成交面积占总量的36%,成交主要来自于威尼国际公寓、奥园大厦和富力盈信大厦等项目。

  11月08日-11月14日全市一手写字楼成交面积排行榜

  区域 项目 宗数(宗)面积(㎡)均价(元/㎡)

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三层以下停开电梯 10大写字楼7家没执行

针对目前用电量激增的情况,我市发出紧急通知,采取一系列措施严控11月和12月用电量过快增长,其中就规定全市公共机构和办公场所的电梯实行单双层分别运行,三层以下停开电梯。昨日是发出紧急通知的首日,成都晚报记者就此调查了城区10个具有代表性的写字楼,发现不少写字楼并没有按通知要求执行。

现场调查

发现1

按照高、低层分流

昨日下午,成都晚报记者来到了华敏翰尊国际写字大楼,发现这栋36层高的写字中心拥有7个电梯。虽然电梯按照低层和高层的形式进行了分类,但仍然无法满足上下班高峰期的人流量疏散需要。而关于电梯节能减排的“通知”,其工作人员表示并没有收到。

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华凯活力中心170平方米28元/平方米

区域: 南城
地址: 簪花路
名称: 华凯活力中心
面积: 170㎡
租金: 28元/㎡
类型: 写字楼

详细信息
华凯活力中心:华凯活力中心为华凯豪庭商业部分,属东莞市华凯豪庭开发建造有限公司开发,项目位于簪花路,紧邻南城市政中心广场。地理位置优越,路网等配套应商务办公功能而生。

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胜和广场有大面积的写字楼出租

区域: 南城
地址: 胜和路
名称: 胜和广场
面积: 320㎡
租金: 35元/㎡
类型: 写字楼

详细信息
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装修超精致的115平方国际商会大厦租3200

区域: 南城
地址: 鸿福西路
名称: 国际商会大厦
面积: 115㎡
租金: 32元/㎡
类型: 写字楼

详细信息
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东城御景大厦600平方出租45元精装修

区域: 东城
地址: 东城大道
名称: 御景大厦
面积: 600㎡
租金: 45元/㎡
类型: 写字楼

详细信息
位于东莞市市中心地段,西临东城中路,南靠东城大道,四周均为成熟的新建成区,交通便利,人流兴旺。本工程是集购物、餐饮、文化、娱乐休闲、办公公寓为一体的商业群落。根据东莞市商业发展历史的经验,定位为旗舰式商业巨无霸,既有别于一般的集中式商业大厦或商业街,又区别于近年来各地出现的步行街,规划设计以“总体分块,块块相连,中央为核,环状辐射,人车合流”的新理念,构筑东莞地区最新商业。

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莞城中心区骏达商业中心210平方精装修配套全齐5000元

区域: 莞城
地址: 东莞市东城大道与旗峰路交汇处
名称: 骏达商业中心
面积: 210㎡
租金: 5000元/月
类型: 写字楼

详细信息
里面有4个隔间,有多台空调,有整套办公家具。可直接入住办公。

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