写字楼物业价值深层挖掘

这两年,随着昆明城市改造的不断升级加速,昆明的发展日新月异。在一幢幢拔地而起的建筑中,写字楼产品以其独特的产品定位、高于住宅的投资收益赢得很多投资客的青睐。

昆明写字楼严重过剩

高端写字楼极度稀缺

昆明写字楼的急速增长期是在99世博会期间,当时的盲目开发造成大批良莠不齐的写字楼项目面市。经过十几年的发展,昆明不再仅仅只是云南政治、经济、文化的中心,更是中国走向东南亚、南亚的国际窗口。在机遇中,昆明朝气蓬勃、步履轻松、发展飞速。我们发现,"数不胜数"的昆明写字楼原来"屈指可数"。

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中小户型写字楼投资受热捧

用辨证法来说任何一件事物,都会有它的两面性,就如同“住宅禁商”政策的出台,就投资的层面,对于已经投资于商住楼的人来说是“噩耗”,而对于另外那些正准备投资写字楼的投资者来说,或许就是一个机会。

  出手还是观望

  “住宅禁商”政策甫一出台,写字楼就引来了一片看涨之声。已在房地产投资市场“摸爬滚打”了七八年的张女士,最近就在摩拳擦掌地四处寻找可投资的写字楼项目,她认为此项政策的出台必将会把许多中小企业“赶”入写字楼,因此此时正是投资写字楼的好时机。

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商务写字楼的经营与管理

 优质的物业管理是吸引客户的法宝,是经营者创造收益的源泉;而良好的经营效益又为物业管理提供了资金支持,以经营引导管理、以管理促进经营,二者相互依托,相互促进。

  
  商务写字楼是随着经济的高速发展,为满足高效、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品。其商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕经营实施科学化、专业化的管理服务,使物业实现保值增值。

  笔者在执管北京市政总公司某写字楼的实际工作中,就商务写字楼的经营与管理,有如下体会:

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写字楼保洁清洗服务程序及标准

写字楼,酒店保洁清洗服务程序及标准 大厅清洁工作以夜间为基础,白天作维护和保持:

1、 用地拖对地面进行循环拖擦,维护和保护地面清洁。

2、 拖地面应按规定的路线进行,每到终点,应抖清依附在拖把上的灰尘,然后进巡回进行。

3、 操作过程中根据实际情况,适当避开客人和客人聚集地区,待客人离散后,再于补施。遇见客人应主动问好。

4、 客人进出频繁地带和易肮脏的区域要重点拖,增加拖擦次数。

5、 遇到下雪或下雨时在大厅出口处放置踏垫,以防客人滑跌。并定期将踏垫拍打除尘或洗涤。

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写字楼企业,请注重自己的“脸”

笔者前段时间给一个月饼行业网站做策划推广,在市场调查和洽谈之余,接触到了不少公司,特别是一些在各类写字楼里办公的大小公司,笔者发现了一个现象。几乎每个在写字楼的企业都设有自己的前台或是形象墙,公司的名称、标识和企业文化口号都会在前台和形象墙上展示出来。它们都是客户和员工步入公司的第一通道,无疑就像公司的“脸面”一样,出于公司文化和特色,或是浓妆或是淡雅,都能体现出公司的个性,本来这也没有奇怪的,可是笔者从事企业营销诊断多年,从这些表面鲜明或是黯淡的“脸面”之中,笔者生发了很多感悟。
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投资写字楼攻略

 投资写字楼必须要考虑多方面的问题,专家建议:出手之前应该先把功课做足,要注意投资要点和防范风险。

  写字楼,现代白领阶层工作、创业的第二家园。随着经济的飞速发展,不断地从高楼林立的都市中拔地而起,作为信息时代高科技结晶,写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点,投资写字楼必须要考虑多方面的问题,专家建议:出手之前应该先把功课做足。

  计算年回报率

  在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

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东莞:商铺写字楼将成投资新宠?

商铺写字楼将成投资新宠?  


各大银行提高第二次住房房贷比例使东莞市场的观望情绪日渐上升。目前,市场上的游动资金除了一部分转移到证券市场,另一部分游资开始悄然从原来的住宅领域“脱身”,转而把目光瞄上了商铺和写字楼这一块市场。有专家预测,在未来一段时间,商业房产投资者会大量增加,而住宅类产品的投资比例会持续下降。然而,在东莞遭遇了前两年商业地产的大兴土木之后,如今东莞的商铺和写字楼在新政策下会迎来怎么样的市场呢?  


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写字楼装修技巧以及注意事项

写字楼装修与一般家庭装修完全不同,写字楼装修涉及到消防系统,考勤安装系统、门禁系统等等,比起一般的家庭装修非常的复杂。那么在写字楼装修的时候工程质量以及很多问题都是重要的方面。装修的时候选一个好的装修公司也是非常重要的,因为写字楼室内设计对员工精神状态影响也很大。那么如何装修装饰写字楼以及所有在装修过程中所要注意那些问题呢?

一、装修公司的选择

a、设计的好坏;四个字:图纸战争。但要忠告各位老板的是,现在的科技太先进了,就拿电脑效果图来说吧,有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已,并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。

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写字楼装修设计风水八个要点

用简单的写字楼装修风水,做为每个月的基本催旺化煞之用。

        1、用红纸书写一张招旺催财令符,写字楼上面摆置天星转能量水晶,或开运聚财玉玺或用宝玉财神放置于房间,或办公桌左上方就能使每月财神欢喜进门来。
        2、写字楼西北方位使用白色、银色或金色等属金的颜色,而避免使用红色(火)或绿色(木)等与金相冲的颜色。西北方位的风水阴阳调和之后,即可启动居住者的贵人运,事业鸿图大展。
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写字楼绿化方案

写字楼环境特点

  • 写字楼办公环境的温度通常白天保持在25度左右,夜晚温度也在15度左右,昼夜温差较小,温度环境适宜植物生长。
  • 室内通风条件通常不太好,空气质量一般。
  • 除靠窗的位置外,其余地方光照条件较差,灯光是主要光照来源。
  • 空间比较拥挤,通常没有专门的绿化空间,植物摆放要见逢插针。
  • 电脑多,显示器的辐射比较严重。
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