租客为什么应找我们帮您选写字楼呢?

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上海甲级写字楼租金指数微升

10月份环比上升0.3%,四季度增长幅度有望达到2%

商报记者 袁晨晨

今年以来,上海甲级写字楼市场的表现一直较为活跃。近日,第一太平戴维斯发布了10月份上海写字楼市场简报,上海甲级写字楼市场并没有新增供应,租金指数环比上升0.3%,达到人民币6.70元/平方米/天(30.51美元/平方米/月),第四季度上海甲级写字楼市场的租金水平预计将继续向上。

甲级写字楼租金指数上升

第一太平戴维斯在报告中指出,与前一月相比,10月份沪上甲级写字楼市场的租金指数上升了0.3%,达到人民币6.7元/平方米/天(30.51美元/平方米/月)。截至今年第四季度末,上海甲级写字楼市场的租金同比增长幅度有望达到2.0%。

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IT老板投资什么写字楼?

写字楼投资实战

杜先生是某IT公司的老板,办公地点设在天河路某写字楼。随着公司业务的发展壮大,杜先生认为有必要将公司的办公地点设在高端写字楼,以提高公司的形象档次。不久,杜先生就看中了IT类最高档的写字楼壬丰大厦。

壬丰大厦位于天河东路和天河路十字路口,交通四通八达,地铁三号线石牌桥站近在咫尺,大厦拥有21部富士达电梯、大规模中央空调、独有供应到单元内的“直饮水”、高速网络系统等甲级写字楼智能配套,一至四楼进驻有颐高数码电脑城。杜先生认为壬丰大厦所处地段为广州市IT黄金商圈,硬件设施优越,有利于IT、科技行业的发展及品牌的树立。

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住宅调控加码 准写字楼走俏

  本报讯 住宅市场调控层层加码,而不受政策影响的商业地产特别是接近现房状态的商业地产骤然走俏。

  野风·现代之星,凭借和平板块未来城市窗口地位价值、市中心屈指可数的五星精装品质,及不到半年即可交付入驻的绝对优势,屡受周边诸多实力企业的青睐。据悉,野风·现代之星目前已进入准现房阶段,明年4月即可交付。

  和平板块

  写字楼又一新兴窗口板块

  办公地段,尤其是企业自有写字楼的地段,展示了企业的长远发展战略,更直接体现着企业的资金实力。

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年底 筑城写字楼市场或将“断粮”?

年底通常都是楼盘销售的冲刺阶段,然而与住宅市场火热推盘的情况不同,筑城写字楼市场自8月份贵阳鸿通城开盘以来,再无新增供应。不过,凯宾斯基近日推出20000多平方米的写字楼入市,在一定程度上缓解了年底写字楼市场供应的紧张状况,但年底写字楼市场的供应量仍不大。

供应短缺 交易下滑

记者在采访中了解到,目前市场上在售的只有鸿通城、百灵·时尚天地、绿地联盛国际、麒龙中央商务大厦、金北大厦等为数不多的几个写字楼项目,市场上可供选择的项目非常少。而在为数不多的几个项目中,除鸿通城、百灵·时尚天地是今年下半年开盘的新项目外,其余都是项目尾盘,可售量十分有限。10月份依然显示有成交的振华凯都大厦,实际上早已销售完毕,只是目前还有一些合同没有签完。绿地联盛国际的写字楼项目目前也已全部售完,新的房源则要到明年3月份才推出。此外,像今年6月份开盘的百灵·时尚天地,虽然该楼盘物业类型为写字楼,但实际销售中却以住宅的形式出现,因此该楼盘的亮相也难以缓解城区写字楼供应匮乏的局面;8月份开盘的贵阳鸿通城,销售的是产权式酒店;麒龙中央商务大厦实行的则是整层销售策略……受以上种种因素影响,目前市场上真正能供消费者选购的写字楼项目十分有限。好在凯宾斯基近日推出了20000多平方米的写字楼入市,在一定程度上缓解了年底写字楼市场供应的紧张状况,否则,年底写字楼市场恐怕就面临“断粮”之忧了。

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第3季度亚太区写字楼租金环比涨幅1.8%

 全球房地产代理机构仲量联行11月18日发布的调查结果显示,亚太地区许多市场的办公楼空置率趋于稳定,一些甚至已开始下降,同时租金进入上升周期,3季度环比涨幅为1.8%。其中,北京的写字楼租金水平环比增幅名列居前,为10.9%。

  调查显示,在亚太区26个主要办公楼市场中,有12个市场的写字楼净有效租金在第三季度有所提升,其余市场也趋于稳定或有低于4%的小幅回落。相比之下,第二季度亚太区仅有10个市场的写字楼租金上涨,而租金最大降幅则达到6%。

普洱惨跌:600万一公斤茶王最低只值10多万 央行再次上调准备金率
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贵阳写字楼出租率租金双双上升

在楼市新政的作用下,商业地产愈加受到购房者的热捧。作为商业地产的主打项目——写字楼,不论是租金还是出租率均呈现“两头火”的局面。据记者调查了解,今年以来,我市纯写字楼项目租金明显上扬,上涨金额从每月5—10元/平方米不等。

某公司负责人周先生去年在贵州日报办公大楼以每月45元/平方米的价格租了一层办公用房,今年合同到期再续约时,房屋租赁价格已上涨到每月50元/平方米。周先生告诉记者:“在合同到期前,我已走访了多家写字楼,但几乎找不到一家不涨价的。虽说每平方米只上涨了几元钱,但由于我们租赁的面积较大,也使办公成本一下增加了不少。”写字楼租金普遍上涨的情况,在记者随后的走访调查中得到了证实。

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物管费见证南昌写字楼蜕变

 2008年上半年,南昌一家写字楼开发企业在与意向合作的知名物业管理公司谈论物业管理费时提出了4元/平方米·月(文中的物业费均不含能耗费)的暂定价。吐话之前,开发企业代表咽了咽口水:这个数字已经是当时南昌人能够承受的极限了。

  “4元?那亏大了!”没想到,物管公司立即斩断了他的提议。根据这家物管公司在北京、上海等地的经营经验,他们提出,写字楼的物业管理费应该在7元/平方米·月左右才能够保证正常运转,还能有一定盈利。
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投资客转战商业地产 写字楼投资时机已到

 由于写字楼贷款次数、购房套数均不受房产新政影响,近期一些敏锐的投资客已经开始把投资战场转向商业地产,沪写字楼市场受政策影响较小,逐步呈现稳步上升态势。

  写字楼投资时机已到

  据分析1-10月,上海市写字楼市场成交面积1112.5万平方米,成交数据表现亮丽。房地产开发商也纷纷看好市场,供应量较去年相比大幅增加,181万平方米的总供应量相比去年同期增加近32%。

  纵观上海写字楼市场状况,可发现这样的规律:写字楼随着市场环境、政策影响会出现波动,但市场供应、成交面积、成交价格相对稳定,整体呈现逐年上升趋势。2010年通货膨胀预期加剧,物价包括油价上涨、更多的资金需要寻找出路,写字楼投资时机已到。

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中心六区写字楼占总签约量68% 天河区最威

  中原工商铺市场及研究部总监刘广浩表示,本周广州全市十区新建写字楼签约面积11210平方米,环比下降60%。中心六区签约面积7613平方米,占全市总签约量的68%。中原工商铺市场及研究部提供的数据显示,天河区本周以4063平方米的签约量,重新夺回新建写字楼成交龙头区域地位,成交面积占总量的36%,成交主要来自于威尼国际公寓、奥园大厦和富力盈信大厦等项目。

  11月08日-11月14日全市一手写字楼成交面积排行榜

  区域 项目 宗数(宗)面积(㎡)均价(元/㎡)

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